Budget 2024: बजट से रियल एस्टेट को मिलेगी गति, जानें क्या इस सेक्टर से जुड़े लोगों की प्रतिक्रिया
नई दिल्ली, BNM News: Budget 2024: चुनाव से पहले आए अंतरिम बजट में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कई ऐसे ऐलान किए, जिससे रियल एस्टेट सेक्टर की गति बनी रहेगी। बजट में इंफ्रास्ट्रक्चर और कनेक्टिविटी पर ध्यान देने की बात की गई है। इससे बड़े शहरों के साथ ही टियर 2 और टियर 3 शहरों में रियल एस्टेट का विकास होगा। इसके अलावा पीएम आवास योजना (ग्रामीण) में 3 करोड़ घरों का लक्ष्य हासिल हुआ। अगले 5 वर्ष में 2 करोड़ और घर बनाए जाएंगे। सरकार किराए के मकानों, झुग्गियों, चॉल और अवैध कॉलोनियों में रहने वाले मिडिल क्लास के लोगों को घर खरीदने या बनाने में मदद करने के लिए योजना शुरू होगी। इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए कैपिटल एक्सपेंडीचर को 11.1 फीसदी बढ़ाकर 11,11,111 लाख करोड़ रुपये किया जाएगा, जो जीडीपी का 3.4 फीसदी होगा, इससे रियल एस्टेट विकास की संभावना खुलेगी। ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट से शहरों में घरों की मांग बढ़ेगी, साथ ही कीमतों में वृद्धि हो सकती है। टियर 2 और टियर 3 शहरों में भी इसका फायदा होगा। वहीं दूसरी ओर रियल एस्टेट सेक्टर वर्षों से उद्योग घोषित होने की मांग कर रहा है। इससे आसानी से कर्ज और टैक्स छूट का लाभ मिल सकता है, मगर, अंतरिम बजट में इस मुद्दे पर निराशा मिली। आइये जानते हैं कि रियल एस्टेट से जुड़े लोगों की अंतरिम बजट पर क्या है प्रतिक्रिया
रियल एस्टेट के लिए सकारात्मक कदम
ओरायन 132 के डायरेक्टर दुष्यंत सिंह ने कहा कि आत्मनिर्भर भारत, भौगोलिक समावेशिता और सर्व-समावेशी सामाजिक न्याय के विचार को दोहराते हुए अंतरिम बजट 2024 ने सभी के लिए आवास, संसाधनों के उचित और न्यायसंगत वितरण, स्वामित्व या सह-स्वामित्व के मामले में महिला सशक्तिकरण का आश्वासन देते हुए कुछ प्रमुख सुधार पेश किए। आवास योजना घर और आधुनिक बुनियादी ढांचे के मानकों को ऊपर उठाना रियल एस्टेट के लिए एक सकारात्मक कदम है। इस बजट ने एक समतल जमीन तैयार की है जिससे कार्यालय हाउसिंग सेक्टर के साथ मिक्स्ड प्रोजेक्ट वाले आउटलेटों के अवशोषण में तेजी आएगी। बजट में भविष्य के लिए तैयार बुनियादी ढांचे, शहरी बस्तियों और समाज के सभी वर्गों के लिए आवास के लिए कार्यक्रमों और योजनाओं को बढ़ावा दिया गया है, जिससे अप्रत्यक्ष रूप में ऑफिस स्पेस और कमर्शियल प्रोजेक्ट की मांग में उछाल आएगा।
ऑफिस स्पेस और रिटेल सेक्टर की मांग तेजी से बढ़ रही
क्रासा ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर अरविंद सिंह ने कहा कि प्रकृति के साथ सद्भाव में ‘समृद्ध भारत’ और ‘प्रथम विकसित भारत’ के दर्शन की वकालत करते हुए वित्त मंत्री द्वारा प्रस्तुत अंतरिम बजट 2024 में मध्यम वर्ग के लिए आवास योजना, रूफटॉप सोलराइजेशन और पीएम आवास योजना के एक नए लक्ष्य की घोषणा की गई। अगले पांच वर्षों में 2 करोड़ घरों के निर्माण का ऐलान रियल एस्टेट सेक्टर को और भी मजबूती देगा। बजट में आधुनिक बुनियादी ढांचे और भौगोलिक समावेशिता के विचार को बरकरार रखा गया है, जिससे न केवल महानगरीय क्षेत्रों में बल्कि टियर 2 और 3 रियल्टी क्षेत्रों में भी विकास और व्यवस्थित प्रगति होगी। इसके साथ ही ऑफिस स्पेस और रिटेल सेक्टर की मांग तेजी से बढ़ रही है, जो जमीनी स्तर पर सुधारों के कार्यान्वयन के बाद कई गुना बढ़ जाएगी।
लक्जरी आवास की मांग में आएगी तेजी
गंगा रियल्टी के जॉइंट मैनेजिंग डायरेक्टर विकास गर्ग ने कहा कि अंतरिम बजट 2024 या विकसित भारत बजट ने हमारी तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्था की आधारशिला के रूप में आधुनिक बुनियादी ढांचे, भौगोलिक समावेशिता और सर्वव्यापी विकास पर जोर दिया है। वित्त मंत्री द्वारा घोषित मध्यम वर्ग के लिए आवास योजना वंचित वर्गों को घर खरीदने और बनाने के लिए सशक्त बनाएगी, एक प्रशंसनीय कदम है। जो सभी के लिए आवास के प्रति सरकार की प्रतिबद्धता को स्थापित करता है। इससे टियर 2 और 3 शहरों में तेजी से शहरीकरण और आवास विकास में तेजी आएगी, जिससे बड़े पैमाने पर निवेश आकर्षित होगा। कुल मिलाकर लक्जरी आवास की मांग तेजी से बढ़ रही है, खासकर गुरुग्राम जैसे महानगरीय क्षेत्रों में, जबकि किफायती आवास विकास टियर 2 और 3 बाजारों में प्रमुख होगा। इसके अलावा, बजट में पीएम आवास योजना-ग्रामीण के तहत अगले पांच वर्षों में 2 करोड़ घरों के निर्माण की भी घोषणा की गई। यद्यपि उद्योग का दर्जा और एकल-खिड़की मंजूरी की मांग पूरी नहीं हुई है। अंतरिम बजट ने सुधार, प्रदर्शन और परिवर्तन के सिद्धांतों पर किए गए कुछ पथप्रदर्शक निर्णय पेश किए हैं।
वेतनभोगी तबके घर बनाने या खरीदने के लिए होंगे सशक्त
ऑरिस इंफ्रास्ट्रक्चर के निदेशक अमित गुप्ता ने कहा कि सरकार ने मध्यम वर्ग के लिए आवास योजना की घोषणा करके और प्रमुख पीएम आवास योजना-ग्रामीण कार्यक्रम के तहत अगले पांच वर्षों में 2 करोड़ घरों के निर्माण का नया लक्ष्य निर्धारित करके सभी के लिए आवास सुनिश्चित करने के लिए अपनी दृढ़ प्रतिबद्धता दिखाई है। मध्यम वर्ग के लिए आवास योजना भारतीय आवास परिदृश्य में एक ऐतिहासिक युग का प्रतीक है क्योंकि यह मध्यम वर्ग और समाज के वेतनभोगी तबके को अपना घर बनाने या खरीदने के लिए वित्तीय रूप से सशक्त बनाएगी, जो अनिश्चित परिस्थितियों में जीवन गुजारने वाले लाखों लोगों की आर्थिक उन्नति को रेखांकित करेगी। अनधिकृत कॉलोनियों और चॉलों की। इसके अलावा रूफटॉप सोलराइजेशन योजना भी एक वरदान होगी क्योंकि 1 करोड़ परिवार हर महीने 300 यूनिट तक मुफ्त बिजली प्राप्त कर सकेंगे, जिससे संसाधन-कुशल अर्थव्यवस्था का विकास होगा।
ग्रामीण क्षेत्रों में 2 करोड़ नए घर बनाने का संकल्प
राजदरबार रियल्टी के निदेशक वासुदेव गर्ग का कहना है कि सभी के लिए आवास सुनिश्चित करना अंतरिम बजट 2024 का केंद्रीय उद्देश्य था। इस उद्देश्य की प्राप्ति के लिए बजट में महत्वपूर्ण कदम उठाए गए। वित्त मंत्री ने ‘मध्यम वर्ग के लिए आवास’ एक नई नामांकित योजना की घोषणा की, जिसके तहत सरकार जानबूझकर उपायों के माध्यम से मध्यम वर्ग और निम्न-आय समूहों को अपने घर बनाने या खरीदने में सहायता करेगी और उन्हें घर के स्वामित्व के सपने को पूरा करने में मदद करेगी। इसके अतिरिक्त सरकार ने अगले पांच वर्षों में पीएम आवास योजना-ग्रामीण के तहत ग्रामीण क्षेत्रों और गांवों में 2 करोड़ नए घर बनाने का भी संकल्प लिया है। ग्रामीण क्षेत्रों में पीएम आवास योजना के तहत 70% घर उन महिलाओं को देते हुए, जो एकल या संयुक्त मालिक हैं, सरकार ने सर्वांगीण सामाजिक न्याय और संसाधनों के समान वितरण को सुनिश्चित करने के अपने प्रयास को सभी से प्रशंसा प्राप्त की है।
ऑफिस स्पेस और रिटेल प्रोजेक्ट्स की मांग में होगी लगातार वृद्धि
स्प्लेंडर ग्रुप के एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर शिवेन विक्रम भाटिया ने कहा कि 2047 तक विकसित भारत का दर्जा प्राप्त करने के लक्ष्य को रेखांकित करते हुए अंतरिम बजट 2024 ने जन-समर्थक उपाय शुरू करके और आधुनिक बुनियादी ढांचागत गुणवत्ता में सुधार करके सभी के लिए आवास के विचार को प्रोत्साहित किया है। जिससे ऑफिस स्पेस और रिटेल प्रोजेक्ट्स की मांग में भी लगातार वृद्धि होगी। सीबीआरई की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में एनसीआर सहित आठ प्रमुख शहरों में शॉपिंग मॉल और हाई स्ट्रीट स्थानों पर रिटेल स्पेस लीजिंग गतिविधि में 48% की वृद्धि हुई है। बजट ने राष्ट्रीय विकास को बढ़ावा देने और विकास-उत्प्रेरक कारकों को बढ़ावा देने के लिए आधुनिक बुनियादी ढांचे के मानकों को ऊपर उठाने पर भी स्पष्ट महत्व दिया है, जिससे नए विकासशील और रियल्टी क्षेत्रों में कमर्शियल और रिटेल परियोजनाओं की मांग और बिक्री में भी तेजी आएगी।
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